El plan regulador vigente de la ciudad data de 2004. Sin embargo, en la medida que han ido pasando estos años Calama comenzó a vivir grandes cambios, sobre todo, en cuanta a la expansión urbana.
Por esto, se hizo necesario comenzar a pensar en un nuevo plan que lleve a cabo una serie de ajustes y modificaciones basados en los datos y realidad actualizada de la zona.
La importancia de contar con un plan regulador que se adapte a las nuevas necesidades es vital para el reordenamiento correcto de la ciudad y es por ello la urgencia de este proyecto. El presidente regional de la Cámara Chilena de la Construcción, Luis Farías, recalca que "sin duda, es una herramienta que aporta de manera importante al ordenamiento territorial de la comuna, la cual debe estar en constante revisión y adecuación pensando en los cambios que vive Calama como una urbe en constante desarrollo y crecimiento territorial y poblacional".
El municipio se encuentra trabajando en este proyecto desde el 2012 y se espera que durante este año pueda ser finalizado para dar inicio a la etapa de aprobación del mismo.
Modificación
La asesor urbanista de la municipalidad de Calama, María Alejandra Rivera, explicó que para instaurar un plan regulador es necesario pasar por dos etapas: una de ante proyecto y posteriormente la de aprobación.
Actualmente, se encuentran trabajando en la primera. En este punto se discute de qué manera se va a reformular el plan. "En primer lugar, estábamos evaluando el encargo de la ciudad consolidada, pero luego el alcalde hizo incluir el tema del oasis como zona urbana", expresó Rivera.
El plan del año 2004 sí contempla el oasis como zona urbana, sin embargo, es necesario realizar algunos cambios, pues según María Alejandra Rivera, es importante tener en claro que este nuevo proyecto corresponde a modificaciones, es decir, ajustes dentro de varios temas puntuales.
Aun cuando el plan no se encuentra listo completamente, por el momento, ya se tienen en claro los ejes principales que se llevarán a cabo en las modificaciones.
Corredores Urbanos
Uno de los principales puntos en las modificaciones al plan regulador es el tema de los corredores urbanos donde se van a concentrar las mayores alturas y densidades.
"En este plan es de suma importancia poder generar los corredores urbanos y potenciar el espacio público a través de propuestas. Trabajar en las vías más importantes y recuperar estos espacios", recalcó María Alejandra Rivera.
Lo preponderante de este eje radica en que en un comienzo la ciudad fue pensada con un sentido más expansivo y de manera horizontal. No obstante, ello perjudicó de alguna u otra forma el oasis, por lo que se hace necesario, actualmente, generar mayores alturas. "Esto se realizaría en los tres lugares más importantes de la ciudad de norte a sur: Balmaceda, Granaderos y Grecia, donde queremos inyectar mayores alturas y así liberar de presión al resto de la ciudad", expresó Rivera. Ello también permitiría que se pueda incorporar una serie de equipamientos como los espacios públicos que son cerca de 16 y que serán expuestos dentro de la nueva modificación.
En cuanto a la altura de construcción se espera que sean por sobre los 25 metros como máximo. Sin embargo, es un tema que aún no está resuelto cien por ciento "Hay zonas que sí resisten mucho más alturas importantes, por lo que no es una condición indeterminada en todas las zonas sino que está siempre asociada a las vías de mayor capacidad", dijo María Alejandra Rivera.
Para Jaime Rubio, dueño de la constructora de mismo nombre, el tema de las alturas y densidades es de suma importancia y un gran problema para la ciudad "hay terrenos que tienen prohibición de altura y tienen una cláusula que es muy antigua, que dice que solamente se pueden ocupar 240 habitantes por hectárea de terreno y eso limita la altura y además encarece la construcción", expresó Rubio. De esta manera, es un punto que debe ser resuelto de manera urgente en las nuevas modificaciones.
Conservación del oasis
Una parte relevante del proyecto del plan regulador es poder estudiar el oasis y pensar una forma de preservarlo a través de su condición natural. De esta manera, aunque gran parte de la zona ya está intervenida, en este plan se quiere regular, proteger y generar limitantes en la construcción sobre el oasis.
"Es importante tener en cuenta que el plan regulador es una ordenanza que rige sobre lo construido. A veces, se entiende que tiene mucho alcance y en general es bien específico. Sin embargo, lo más importante es que tiene la facultad de reordenar la ciudad y creo que eso se está logrando", recalcó María Alejandra Rivera al referirse a la forma en que intentarán proteger el oasis.
Para la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la conservación del oasis es un eje fundamental en el plan regulador. "El nuevo plano debiera estar primero en sintonía con la conservación del oasis de Calama, de manera de incentivar la construcción y factibilidad urbanística en la periferia de la ciudad, incluso de manera autónoma. De esta manera aportará de manera importante a su cuidado y sustentabilidad que hoy, simplemente, están en riesgo", dijo el presidente regional de la CChC, Luis Farías.
El municipio también coincide con ello, pues el objetivo del estudio es revisar la normativa aplicable para esta zona agrícola urbana en términos de usos de suelo y preservar su carácter que da origen a nuestra ciudad. De esta manera, se identifica el río como eje estructurante de preservación y elemento protegido el cual establecerá una propuesta que permita desarrollar espacios públicos de alto estándar en toda su extensión.
Casco Histórico
Finalmente, otro de los puntos a considerar en este plan regulador fue la conservación del patrimonio histórico de la ciudad. De esta manera, se reconocerá el área de conservación histórica grabando en el instrumento de planificación, lo reconocido como "zona específica".
Para ello se realizaron una serie de acciones, como por ejemplo: un catastro de los inmuebles patrimoniales o con valor histórico, reconocimiento de la zona de conservación histórica, de la ruta patrimonial donde se considera la Estación de Ferrocarril como hito principal y sensibilizar en el tema a la comunidad. Con esto se pretende modernizar la ciudad, pero a la vez no olvidar la historia de ésta con la inclusión de la conservación y protección de los inmuebles patrimoniales.
El presidente regional de la CChC cree que en este punto es necesario tener bien definido qué se entiende por casco histórico para no dejar fuera obras que tienen un valor arquitectónico e histórico importante para la ciudad.
Se espera que para mediados del 2016 el plan ya se encuentre vigente. Para ello en septiembre de este año ya debería encontrarse completamente lista la etapa de ante proyecto para así empezar de lleno con la etapa de aprobación.