Durante el 2014 las ventas de departamentos en la ciudad no presentaron mayor éxito en relación a otros años. Aun cuando en diciembre la compra tuvo un alza de un 10%, las inmobiliarias no realizaban cuentas alegres del comportamiento a lo largo del año.
En mayo del 2014 sólo se habían vendido un 41% de los departamentos que se encontraban a disposición y es por eso que se comenzó a pensar en un decrecimiento del boom inmobiliario. Teniendo en consideración el alto precio que se paga en la zona en comparación a otras regiones.
No obstante, durante este año el comportamiento anunciado en diciembre se sigue manteniendo y haciendo un recorrido por las salas de ventas de diversos proyectos inmobiliarios, la mayoría saca cuentas alegres en el proceso de compra.
Edificios
Actualmente, se están construyendo más de 10 edificios en Calama. Muchos de éstos, que aún no están completamente terminados, ya fueron comprados. Hay algunos como el Imagina que ya cuenta con un 88% de sus departamentos vendidos y desde este mes comienzan a realizar la entrega inmediata.
Generalmente, los departamentos van de un ambiente hasta tres dormitorios, siendo siempre los más pequeños los primeros en venderse. El precio siempre va a ir variando de acuerdo al piso, mientras más alto más caros.
Hay algunas empresas que ofrecen la compra en verde, sin embargo, como declara una de las vendedoras del edificio Salar, las personas en Calama aún no están muy acostumbradas a ello, por lo que una vez que se les puede mostrar el edificio y el departamento piloto empiezan a comprar más.
Es así como de 198 departamentos en tal edificio ya se encuentran más de 120 vendidos, lo que equivale a un 65%. Lo mismo sucede con el edificio Parque Antofagasta que de 17 nuevos departamentos, sólo les restan tres por vender.
Según el jefe de obras de este edificio, Juan Pablo Guajardo, "las personas compraron de forma muy rápida estos departamentos los que, además de contar con una ubicación favorable, presentan un bajo precio en comparación con otros".
En este edificio ubicado en avenida Matta, los precios de departamentos varían de las 2.200 a las 3.600 UF. Al igual que los otros, los precios van subiendo de acuerdo al número de dormitorios, compra de estacionamiento y también a si es mayor piso o no.
Los compradores en su mayoría son personas que trabajan para la minería que llegan a la ciudad por contratos de dos o más años o también profesionales de la salud, principalmente médicos y finalmente muchos inversionistas que compran, generalmente los de un ambiente para arrendarlos a la población flotante.
Para Maurice Thenoux, de Edificio Parque, desde que comenzaron las ventas de la primera etapa en 2013 el proceso ha sido prácticamente uniforme, aunque el segundo y tercer trimestre del año pasado estuvo marcado por su lentitud con el anuncio de la reforma tributaria, sin embargo "este último mes hemos podido apreciar una mayor afluencia de público interesado por adquirir departamentos y entendemos que es para aprovechar de comprar antes de que entre en vigencia la nueva normativa respecto del impuesto a las ventas y servicios IVA aplicable a la primera vivienda que implicará un aumento del valor de las viviendas entre un 9 y un 12%".
Este proyecto tiene una primera etapa de 147 departamentos, de los que 105 ya están vendidos, además "de una segunda en construcción que será entregada el próximo año y contempla un set de oficinas y 112 departamentos".
En tanto y analizando el escenario que se sigan levantando edificios, Thenoux dijo que "creemos que las inversiones anunciadas por Codelco dan espacio para nuevos desarrollos inmobiliarios, no obstante, la reforma tributaria y la nutrida oferta existente aplazara un tiempo el comienzo de nuevos proyectos".
Precios
Generalmente, los precios van variando de acuerdo a la ubicación. En el sector céntrico podemos encontrar departamentos con valores mayores, sin embargo, todos se mantienen en un precio parejo.
Por 2.290 UF los calameños pueden optar por departamentos de una pieza o de un ambiente, tipo estudio. En edificio Abaroa II las personas pueden encontrar desde este tipo hasta los dos dormitorios.
El concepto "tipo estudio", según la encargada de ventas Cecilia Núñez, no es muy conocido, ya que se tiende a llamar así a los departamentos con un dormitorio, pero eso no es correcto, ya que son donde no existe separación de ambientes, pero contiene living-comedor-cocina y baño. En este edificio de 14 pisos las ventas se dispararon a partir de este año, luego de un 2014 bastante flojo llevando hasta el momento ya un 50% vendido.
Los departamentos que contienen más de dos piezas presentan precios, generalmente arriba de las 3.300 UF. En el condominio Oasis del Loa, el máximo precio que se puede encontrar es de 5.055 UF por un departamento de tres dormitorios con acceso a estacionamiento y bodega, entre otros.
En tanto, el de un dormitorio posee un precio de 3.305 UF, sin embargo, éstos ya han sido vendidos casi en su totalidad.
Incidencia de Terrenos
Si comparamos la relación de los precios de los departamentos con otras ciudades del país, en Calama éstos poseen un valor bastante alto. Hay en comunas, como Santiago, que el precio incide en un gran número de acuerdo al valor en terreno.
Según la información brindada por la Cámara Chilena de la Construcción en Calama el valor de los terrenos para fines inmobiliarios se encuentran entre 7 a 11 UF el metro cuadrado. Asimismo, expresan que el sector céntrico es donde se concentran los precios más altos, ya que en esta zona ya existe la urbanización y los equipamientos necesarios que no presentan otros lugares de la periferia.
De la misma manera, recalcan que el alto valor que cobran algunos propietarios por los terrenos disponibles donde se podrían levantar viviendas lleva muchas veces a los empresarios inmobiliarios a desistir de su adquisición. O por el contrario, si lo hacen traspasan ese gran costo, que además se le suma la mano de obra y al traslado de materiales, al nuevo propietario.
"Muchas veces las personas no poseen el suficiente ahorro para acceder al inmueble lo que causa frustración y eso también conlleva a un efecto social enorme que muchas veces no es considerado", expresa Luis Farías, director de la CChC.
Es por ello que los edificios sólo están al alcance de las personas que trabajan en la minería, por lo que aunque hayan aumentado las ventas en el último tiempo, también es importante que se construyan viviendas a las que puedan optar personas que ejerzan labores en otro tipo de ámbitos.