Detectan congelamiento en el mercado inmobiliario local
VENTAS. De acuerdo a informe de la Cámara Chilena de la Construcción aún existe gran disponibilidad en viviendas y departamentos nuevos.
El mal momento económico que atraviesan diversos sectores del país, no es un tema ajeno en Calama, tal escenario repercute en el sector inmobiliario de la ciudad, donde la venta de departamentos nuevos se ha visto paralizada producto del mal momento de la minería y el impacto negativo que ha tenido la tasa de empleabilidad en la región.
Junto a ello, la entrada en vigencia de la ley del IVA, que estableció que el negocio de la venta de casas nuevas y usadas debía pagar un 19% por concepto de Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Fue así que para evitar este gravamen, que es parte de la Reforma Tributaria, los chilenos apresuraron la decisión de compra, generando una alta demanda y lo que originó un aceleramiento y una concentración de la construcción, proceso que hoy se desaceleró.
Informe
Según el último informe elaborado por el área de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, en enero de 2017 la superficie autorizada de edificación habitacional arrojó una variación positiva en 12 meses, durante el cuarto trimestre del 2016 y en gran parte del mismo año, las variaciones anuales fueron negativas, mostrando su índice más negativo para el mes de diciembre con un -98,5% respecto al mismo período del año anterior, esto de acuerdo a lo planteado anteriormente.
En cuanto último período disponible, abril de 2017, éste presenta una variación negativa del 58,8% respecto al mes anterior; sin embargo, su variación anual es de un 57,54%, con 748 metros cuadrados autorizados más que en abril de 2016, lo que representa el 4,39% del total de la región.
Según los registros disponibles en el conservador de Bienes Raíces de Calama desde principios de año al 18 de abril del presente año, se registraron 81 inscripciones asociadas a la compraventa de casas y departamentos. Esta cifra considera 11 de los 13 proyectos que actualmente se encuentran en venta.
Analizando entre los meses de marzo de 2016 y 2017, existe un total de 522 registros relacionados con 11 de los 13 proyectos que actualmente están en proceso de construcción y venta. Se observa que la mayor cantidad de registros se realizaron durante los meses de julio a octubre de 2016.
Lo anterior responde a la incorporación gradual durante dicho período de los primeros registros para cuatro proyectos inmobiliarios, siendo agosto de 2016 el mes con mayor cantidad de registros. Posterior a ello las inscripciones presentaron una caída, obteniendo en el mes de febrero la cifra más baja con 20 registros.
En marzo de 2017 se observó un ligero repunte, el que está asociado a los primeros registros de un proyecto inmobiliario que no presentaba movimientos anteriores.
Movimiento
De acuerdo a los registros de propiedad desde inicios de 2016 al último registro disponible del 18 de abril de 2017, un 67,24% de estos se concentran en el sector centro de la ciudad, lo que se explica por la cantidad de proyectos que se ubican en el sector (6 de los 11 que presentan registros). Tanto el sector oriente como el sector sur, concentran cada uno el 13,21% de las inscripciones del año, al igual que el sector sur. El sector norte en tanto, representa el 6,35% del total de inscripciones.
"La crisis sectorial actualmente trae como consecuencia una inestabilidad económica, la que se ha acentuado en nuestra zona y que ha afectado a los distintos sectores empresariales y al sector inmobiliario, lo que se ha manifestado con la baja ventas de propiedades" informó el presidente Regional de la CChC Calama, Carlos Ramírez Leaño.
Según la recopilación de antecedentes que se realizó desde el área de estudios de CChC Calama, se detectó que entre los 12 proyectos que entregaron la información, actualmente en la ciudad existe un stock disponible para los proyectos de casas, número que alcanza las 112 unidades, lo que representa el 33,1% del total de unidades construidas. Por otra parte, los proyectos de departamentos muestran un stock disponible de 617 unidades, que representa el 46,1% del total de unidades de 9 de los 10 proyectos actualmente en venta en la ciudad.