A mediados del 2014, a nivel nacional se hablada de la fuerte caída en las ventas del sector inmobiliario, fenómeno provocado por la desaceleración económica. Sin embargo este escenario estaría cambiando, ya que según el último informe trimestral (oct. - dic.) de la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción de Calama, se estaría percibiendo una reactivación en este sector.
El documento da a conocer periódicamente el movimiento de los proyectos inmobiliario que se encuentran en proceso de venta o construcción en la ciudad, los cuales en la actualidad suman en total 15: diez edificaciones en altura y cinco condominios; representando el 67 y 33 por ciento, respectivamente.
En cuanto a la venta, los edificios han registrado un alza sostenida considerando que en mayo del 2014 sólo se había vendido el 41 por ciento de departamentos, cifra que aumentó en un 49 por ciento en julio y un 49,5 por ciento en septiembre.
Según el conocido arquitecto Guido Maldonado, la actividad minera tiene incidencia en todo, más aún en Calama donde el 70% de la gente esta ligada directa o indirectamente con esta actividad. "Se está notando una reactivación y creo que es producto de que se aclaró la situación respecto a la minera Codelco y su gobierno corporativo y sus planes hacia delante. Ese es el motivo concreto, en cuanto Codelco recibió la capitalización se empezó a reactivar porque en marzo deben estar normalizadas las actividades mineras que estuvieron muy lentas".
Por su parte, el empresario Jaime Rubio, de la constructora que del mismo nombre, opina que hay una sobreoferta del mercado inmobiliario en Calama. "Hay más de mil departamentos además de las casas y es un stock que debería durar sobre dos o tres años para venderse. Además la gente está temerosa por la Reforma Tributaria y lo otro que afecta mucho a la construcción es que los bancos no están prestando el 100% para comprar la vivienda sino que alrededor del 80%".
Ventas en verde
Según el informe el 59% de las propiedades han sido compradas en verde. Pese a ello, el presidente de la CChC Calama, Luis Farías, indica que hay todavía incertidumbre en los inversionistas de estas obras, quienes pensaban que las ventas serían más rápidas que las registradas hasta ahora.
"La desaceleración y la Reforma Tributaria influyeron también para que los potenciales interesados se restaran de invertir por ahora en un bien inmobiliario. Esta lentitud en la venta llevarían a muchos inversionistas a replantearse la opción de seguir construyendo en el corto plazo", declara Farías, pese a que la modificación del Plan Regulador Comunal incentiva que se está elaborando para la comuna promueve la construcción en altura, ya que se busca que Calama crezca en este sentido y no en expansión.
Por su parte Jaime Rubio opina que las mediciones de las ventas en verde son muy variables y no dan cuenta del escenario real. "La gente compra en verde pero es relativo. Se firma una promesa de compra, pero eso puede variar. Puede que el banco después no les de el préstamo y desistan de comprar".
Condominios
En el caso de los condominios la venta es más expedita respecto a los departamentos en altura. Las cifras dan cuenta que el 68 por ciento de viviendas disponibles ya se encuentra vendida en los 5 condominios que están en la ciudad; quedando sólo un stock de un 32 por ciento de las 705 viviendas construidas o en construcción.
"Lo más seguro es que este stock prontamente se acabe, considerando que muchas familias prefieren vivir en condominios que en construcciones en altura. Además los especialistas han recomendado comprar una propiedad ahora considerando las buenas tasas de interés en los créditos hipotecarios que hoy están ofreciendo los bancos y las instituciones financieras. A ello se agrega el alza que se vislumbra vendrá el próximo año debido a la aplicación de la Reforma Tributaria, entre otros motivos. Por lo mismo hay que aprovechar este momento para comprar", dijo Farías.
Actualmente son 5 los condominios que se construyen y están a la venta en la ciudad, de los cuales 2 se levantan por etapas para ser entregadas a sus propietarios durante el primer semestre del próximo año. De las restantes una se encuentra para venta inmediata, la otra en etapa de terminaciones finales y recepción municipal, y la última en construcción.
"Son dos mercados diferentes. Los residentes en Calama prefieren los condominios por el sueño de tener una casa. En cambio, la gente mayor que ha sufrido robos por ejemplo, prefiere departamentos por tranquilidad. Aún así hay otro público que son quienes están por un tiempo transitorio y se transforman en competencia a los Apart Hotel", comenta Guido Maldonado.
Proyecciones
A pesar de la reactivación, el arquitecto Guido Maldonado, asegura que esto sólo es momentáneo y no es muy positivo frente a el futuro próximo. "Los edificios que están en construcción, están porque ya partieron. Es decir, la burbuja va decaer porque Calama no va a crecer en gente y en eso tengo convicción. El mismo Nelson Pizarro (Presidente Ejecutivo de Codelco) dijo que de los 40 mil iban a quedar 25 mil contratistas.
Por su parte, Jaime Rubio, considera que simplemente en los próximos meses se venderán más lento los departamentos o casas. "No creo que comiencen nuevos proyectos. Ahora no es el minuto. Si ya estamos construyendo y vendiendo si, pero no es el minuto de empezar con un edificio, ni aquí ni es Santiago. La venta el año pasado ya bajó un 14%".
