Continúa el estancamiento del sector inmobiliario en Calama
RESULTADOS. Cámara Chilena de la Construcción ve con incertidumbre el actual escenario del sector, que el último año se ha visto afectado por factores externos.
Varios son los factores que han influido en el descenso del sector inmobiliario de Calama en el último año, la baja en el precio del cobre, el alza en la tasa de desempleo y el cierre de algunos proyectos mineros, además de la reforma tributaria, en especial el IVA en la construcción; son algunas de las causas de este estancamiento inmobiliario.
Magros resultados
A enero de 2017 la superficie autorizada de edificación habitacional en la ciudad fue de 915 m2, lo que representa el 5,9% del total regional, y si bien arrojó una variación positiva en 12 meses, durante el cuarto trimestre del 2016 y en gran parte del mismo año, las variaciones anuales fueron negativas, mostrando su índice más negativo en diciembre con un -98,5% respecto al mismo período del año anterior.
De los registros de propiedad revisados durante el 2016 en el Conservador de Bienes Raíces de Calama, se encontraron 502 registros relacionados con 10 de los 13 proyectos que actualmente están en proceso de construcción y venta. En los meses de julio a octubre, hubo una mayor cantidad de registros, esto responde a la incorporación de aquellos relacionados con los proyectos del sector oriente-sur de Calama, que presentaban registros a partir de junio.
Otros proyectos en el sector centro, comienzan a presentar registros a partir del mes de agosto, lo que contribuyó al incremento total en ese mes, el que muestra su mayor índice representando el 19,52% del total. Febrero fue el mes que menos inscripciones registró, representando un 3,59% del total.
De acuerdo a los registros de propiedad en el período analizado, un 69,32% de estos se concentran en el sector centro de la ciudad, lo que se explica por la cantidad de proyectos en el lugar. Por el oriente, se concentra el 13,55% de las inscripciones del año.
Por su parte, el sector sur de Calama con sus proyectos, representa el 12,75% de las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces. El sector norte, representa el 4,38% del total de inscripciones.
Hay incertidumbre
"Actualmente estamos en un periodo incierto, como consecuencia de la crisis sectorial, la que se ha acentuado en nuestra zona, y que al mismo tiempo ha afectado a los distintos sectores empresariales y el inmobiliario no ha sido la excepción", analizó el presidente regional de la CChC Calama, Carlos Ramírez.
Debido a las gestiones que ha realizado el Serviu, hoy existe disponibilidad de terrenos para uso habitacional, los que ya están comprometidos para futuros proyectos de viviendas sociales, esto según lo informado por el delegado provincial de Serviu, Marcelo Gajardo. Sin embargo desde el punto de vista privado, esta es una realidad lejana, ya que no existe esta disponibilidad, los precios de compra de terrenos son muy elevados y las opciones de compra son más dificultosas.